李云睿嘚啵嘚说了小半个时辰，说的口干舌燥，喉咙冒火。
朱高煦仔细的听，慢慢的理解，听得认认真真，仔仔细细。
“殿下觉得怎么样？”吨吨吨喝了一大杯水之后，李云睿开口问道。
“听上去，倒是个不错生意……”朱高煦听了之后，点了点头说道。
“一铺养三代，代代高富帅，啊呸，说秃噜嘴了，这句不算，是一铺养三代，财富旺百年！”李云睿笑着说道，“这是一次性投入，之后都是躺着收租即可，而且人气这种地方，人气越旺，租金越高，我初步算了下，如果健全了的话，投资不过百十万两，前三年免租养韭菜，以后每年租金至少三十万两起，三五年就能回本，如果养得好，年收入百万两不是梦想……”
诱惑，赤果果的诱惑！
听了李云睿的一大通分析，朱高煦两眼放光，恨不得马上撸起袖子加油干，明天就把李云睿嘴里的那个“什么毛”给建好！
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李云睿看到朱高煦的表情后，心中暗喜，继续忽悠道，“选址就在玄武山庄旁，玄武山庄一期、二期总共建了两万多套房子，按照一家六口的标准，到时候会有十五万人，这些人就是shoppgall首批消费者。等到shoppgall火起来的时候，再建玄武山庄的三期、四期，殿下可以把投资建shoppgall的钱摊到成本中，涨价也就顺理成章……”
“等等，本王听你这意思，好像是想置身事外？”朱高煦听着听着，觉得不对味了，开口说道。
“殿下，我说了，明年我主要的精力要用在北京城的修建上，毕竟是项目启动大年，不多浪费，啊，呸，又说秃噜嘴了，是不多花点精力在上面，说不过去啊！”李云睿一副无奈的表情，耸了耸肩膀。
“玄武山庄一期和二期，好像你也没怎么关心吧？你花精力了吗？”朱高煦冷笑了一下，说道，“别整这些没用的说辞，本王不是那些肚子里弯弯绕的文官，但本王也不是傻子！”
这话还真被朱高煦猜对了，李云睿这个超级购物中心有个巨大的bug，那就是开业之后，人流量不会很高，原因无他，没有足够的人气……
南京城总共百万人，有二十多万军人，这些人平常就呆在军营，剩下八十万人，去除一部分没有消费能力的人，估计能有二十万目标客户就算顶天了！
这些人不可能天天逛商场，就算每人一个月逛一次，一次消费一两，一年顶天整个超级购物中心的收入也不过才一百多万两银子而已……
运营这么一大商场，光运营成本一年没有二三十万两，肯定拿不下来。
说白了，所谓的shoppgall完全就是个赔钱货。
李云睿为什么要给朱高煦挖坑？
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道理很简单，李云睿看到了一丝不寻常苗头，朱高煦开始用钱收买军队中低层军官了，这不是个好事情……
大明军队及官员俸禄低，这是不争的事实，李云睿目前无法改变这个现状。
现在南京城中，年入千万的人至少十人，身价百万的没有五十，也有三十，至于身价十万贯的人，那是车载斗量，不计其数。
一个朝廷一品大员，年入不足千两，也就是一万四千贯而已！
至于中低层官员，年入两、三百两，合计不过三、四千贯，你让这些官员心里怎么平衡？
心里一旦产生不平衡，就会产生某些阴暗的想法……
文官的路子就是贪，贪的方式有多种多样的；而武官贪的方式就比较少了，无非就是喝兵血、吃空饷，倒卖物资，但在是永乐皇帝在世，威名赫赫，谁敢大张旗鼓地干这事？
朱高煦带兵打仗也有七八年了，对中低层军官心里的想法了解的门清。
带兵打仗，舍生忘死，所求何事？
一求封妻荫子，一求升官发财！绝不是求为人民服务，至少在封建社会，在大明，武官的想法大都如此……
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于是乎，有了钱的朱高煦，开启了大撒币的行为，隔三差五的让天策卫的将士们去找其他卫所的官员饮宴喝花酒，还附带送礼物……
李云睿用脚指头想，都能明白朱高煦想干吗？更何况朱高炽和朱棣！
在李云睿看来，朱高煦这是在作死的路上越走越远，本着惩前毖后、治病救人的目的，李云睿才出了这么一套阴损的方案，想帮朱高煦把财散了。
“那殿下的意思是怎么样？”李云睿有些心虚地看了看朱高煦，说道，“一年也就几十万的收益，我再插一脚，分润一部分，到时候汉王殿下能留多少？一年几十万的收入，够你汉王府开销吗？”
“够不够另说，但份子你得有，否则，本王信不过这个项目……”朱高煦主要怕李云睿忽悠他，这个项目听上去很诱人，但朱高煦带兵打仗是把好手，深知一个道理，诱惑越大，危险越高。
“成，既然汉王殿下发话了，殿下想占几成？剩下的投入我来出……”李云睿才不在乎亏不亏呢！
像这种项目，只要周期足够长，赚钱是肯定的！
李云睿有的是耐心，毕竟他有足够的产业支撑这种亏钱项目，直到项目赚钱为止。
“八二如何？”朱高煦想了想，说了一个他认为的李云睿不可能接受的份额。
“我八，殿下二？”李云睿听了之后，说道？
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“当然是本王八，你二……”朱高煦说道。
你二，你们全家都二，李云睿听了朱高煦的话后，开始腹诽起来。
“殿下，几十万两的收入，我占两成，能挣几万两银子？连给我们家星雨的零花钱都不够……”李云睿撇了撇嘴说道，“五五开吧！”
“七三！”朱高煦见李云睿准备讲价，把心里的底牌说了出来。
“算了，算了，就用我闺女星雨的名义拿三成份子，就算以后给她的零花钱了……”李云睿装出一副无语的表情，其实心里暗喜，说道，“总投资一百万两，明天我让人划拨三十万两给殿下，希望殿下能早日动工，再好能在明年八月份之前完工，十月份我大婚，到时候就不用再找其他地方办婚宴了！”
“行！那我尽快安排人手，早日动工修建！这图纸我先拿走和墨尘好好商量一下！”朱高煦说道。
“不行，这套图纸我要带走，墨尘那老东西手里有套一模一样的！”李云睿说道。
因为营建北京的事情，李云睿对墨尘的怨念很大，本来稳稳能赚个几亿贯的生意，被墨尘从中一搅和，活生生变成赔钱生意。
为此，墨尘从北京回来之后，李云睿跟他吵了一架，把墨尘喷了个狗血淋头，搞到墨家弟子都想拿刀砍死李云睿了。幸亏被自知理亏的墨尘所阻，才没有酿成大明工学院成立以来的首次大规模械斗。
墨尘对此次考察造成李云睿巨大的损失，虽然表达了遗憾，但他坚持认为北京城的中轴线，就应该按照他的想法正南正北的方向来，这样才是传统的规制。同时，墨尘对所谓风水之术，进行长达半个时辰的抨击……
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从大明工学院回来之后，李云睿就把墨尘拉入了黑名单，给他打上了老顽固、老古董、死脑筋之类的标签。
除了正常的大明工学院管理会议上，两人能说几句话外，其余时间的交流，全部大部分由中间人代为传达。
大明工学院中，现在的气氛非常怪异，很多墨家弟子大有收拾铺盖卷走人的架势。最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢