梁晶晶被陈琛赶去陪林朝夕了，同吃同住，斟酌房子买在哪，陈琛则在外为他们参谋。
顾氏要拿出来打包卖掉的二百多处房产，分散在多个小区内，并不具备操作性。
虽然价格可以再压一压挣差价，但不好营销，不是说出完就出完的，所以不是必选项。
林朝夕手下的那个瑞狮国际广场也是大难题。
广场和停车场都被政府圈走了。
不说不让你用，但现在北都这边人多车多，停车场一划为公用，还不收钱，就被对面一栋办公大楼占得满满的，根本空不出来车位支撑商场停车位，加上商场随着供货商撕毁合同撤柜，自然而然就死亡了。
死亡你别折腾呀。
死亡之后，总公司要调整，改卖场，改批发市场，对外租赁。
改就要花钱。
花钱就得从银行贷款，从银行贷款，就会产生财务费用。
还有一个大负担是当初瑞狮国际广场建成之后，那时候商业地产热，瑞狮国际广场把楼上的面积划块卖掉不少，后来开商超，就从这些人手里租回来，当时怕这些业主非要自己做生意，不好统一管理，承诺只要他们不收回，商场可以返租三十年。
现在问题来了。
商场都垮了，怎么返租他们三十年呢？
于是双方就开始拉锯谈判。
如果单纯为了解决返租费用还好，可总公司那边政策反复，不想死，挣扎一下，不想死，又挣扎一下，那两边的返租合同，就没有往终止和降租上谈。
于是合同续签下来，商场死而不僵，还要给人继续掏返租的费用。
商业广场本来一楼有对外的门面，按说这些门面对外租赁价格高，算是一项不菲的收入。
但这一层对外的门面都被收尸队用合约签走了。
很多城市都有这样收尸队，他们往往是实力雄厚的商业房产中介，在商场空置难以招商的时候，趁虚而入，以比较低的价格统一签走，成了固定的中间商赚差价。
这项事业只要眼力好，运作得好，基本上是下家给钱，交给上家，自己客户资源到位，到后面都不用怎么扎本。
陈琛去问了一下周边的租赁情况，比较完发现，房产中介是以折价50%的价格统一租走一楼对外门面，再租赁给商户赚差价的。
按说依照顾氏的实力，愿意注入资金，投入人力物力，这些问题可以一一解决。
但问题是，顾老爷子对这些了解多少？
谁能在家族中做林朝夕的后盾，愿意注入资金，动用集团招商、工程、人资等部门？
亲生父亲顾楚宁应该愿意，但他手里的产业是金融业，是几家投行，而且多数对外。
大伯控制的顾氏集团和能源集团，掌握着建筑、地产、能源、码头和船舶。
三叔控制零售、酒店和一大堆非主营业务。
瑞狮国际广场是大伯三叔交叉管理着。
产权归大伯。
商业归三叔，而现在三叔控制的新耀集团资源最差，经营情况最差。
他不但怪罪于父母偏心，而且为了解决自身问题，迫切希望顾晚晚脱颖而出赢得家中老爷子的信任，从而赢得家族资源的倾斜。
眼下林朝夕跟顾晚晚形成竞争关系，他会配合林朝夕解决瑞狮国际的问题？
陈琛第一次质疑老婆回归顾家的美好。
在大家族这种错综复杂的局面面前，别说娇滴滴的林朝夕，就是自己也应付不来呀。
小梁打电话过来了。
她问：“我嫂子又在台灯下琢磨解决方案呢，哥，你不会也没办法解决的吧？”
陈琛说：“我是有办法。但不是有办法就适合让你嫂子用。你想一下，按你嫂子的想法，租赁给我们公司，勉强把盈利拉平了，那我问你，合同租赁多少年？回头连续几年，是扭亏了，这么大的物业面积一年只挣几百万，还跟别人签死了，你觉得顾家就能满意了吗？回头还怪她太傻，吃好大一个亏。”
小梁说：“也对。”
陈琛说：“让她先消极对待吧，把她婆婆、孩子接来是大事儿，这瑞狮国际的问题要解决，需要等时机，需要以退为进，争取顾老爷子的支持，做什么决定，需要那老爷子点头，否则没什么意义……”
小梁问：“老大，我这么说给她，能说服得了吗？她毕竟是顾家的一份子，她听我的吗？咱们看的那栋4000万的独栋，这几天她一个劲儿劝我别买，买顾氏的小户型。”
陈琛寻思说：“要是2万一平，一套房没几个钱，她要买就买好了，但要买的话，就要前后左右有空房的那种。”
小梁说：“懂。到时候她住一套，婆婆孩子住一套，你在周围再偷偷弄一套对不对？”
陈琛忽然多了点不好意思。
这点小心思，竟然大家都知道。
小梁追问：“那处独栋呢？”
陈琛说：“也买下来。你不用过去了，多陪陪你嫂子，给她模拟预演，真有机会了好登台表演。等待是必不可少的，有时候什么也不做，未必就是坏事儿。”
挂了电话，陈琛就去把那处独栋成交了。
价格已经谈到3500万了。
你总需要在北都有个据点，贵还是觉得贵，但没什么不舍得的。
花了几天时间，督促着对方搬迁和变更，陈琛就开始琢磨起京城的房地产了。
按说一线城市的房地产比着三四线不缺需求。
但它现在面临的一个问题是，房价太高，波动和协商性更强，地段的差异性太大。
自己在新市操作月亮湾，是月亮湾相对偏远，本身价格上就相对平价。
你在北都，你买了十几万一平的房产，就算你压下来价格，七八万成交，但换个远一点的地方它有两三万一平方的房子，就算偏远，但这种对照性，不利于客户资源向你集中。
所以抄底，你只能去寻找2、3万一平方的房产，但手握这些房子的房地产公司却又不会允许你在这个基础上再压价。
他会说，我都这么便宜了，你还想怎么样？你信不信我放出去，很快就成交？
不留给你挣差价的余地，需要你握在手里等升值，碰运气，这生意就没有什么做头了。
而且一般的房产公司，他们的房源都比较分散，就算有烂尾楼，如果规模小，也轮不到你去抄底。
所以要在这里套利，必须要瞅准时机，等着大的地产商挺不住，拿整个项目打包出售，断臂求生。
自己来了京城，暂时也没有必要干房地产，要干就是要等时机，有足够好的项目，足够好的价格。
开餐厅也不合适，你从夏娟那儿一要货一要人，就会引起怀疑。
逐一排除，也就能干烟酒摊，让小梁给自己供货，如果说还能干点啥，就是搞个机电类企业。
现在有钱了，反哺自己走机电这条路，也不是很差的选择。
扭头看着自己刚刚成交的法式独栋，陈琛走进正对着的一家小餐馆，点了两个小菜，要了份米饭。
饭菜上来。
正吃着，一位垂着长发的女孩凑在旁边，压低声音说：“先生。是一个人吃饭呢。需要不需要酒水下饭？”
陈琛还以为干什么不法勾当的呢，声线压成那样，抬起头，却是个酒类促销的女孩，看着挺年轻，哪是干什么不法勾当呀，她分明是不好意思，胆怯、心虚却又不得不张口。
女孩连忙解释说：“不好意思啊，我是福顺餐酒公司的员工，我们公司现在正在推出了 98 元畅饮的活动，酒水种类包括威士忌、清酒、葡萄酒等，您看您有需要不？”
陈琛愣了一下。
他看向店家，问女孩：“你是酒水公司的人，不是店里的服务员。”
女孩连忙说：“对，我是福顺餐酒公司的员工。不是店家的人，但我们跟店面是有合作的，所以您不用担心上当受骗。”
陈琛点了点头，委婉地说：“我开车了。”
女孩有点失望要走。
陈琛又一下叫住她：“姑娘，你不想再劝劝，也许再劝两句，我开车也挡不住想喝酒了呢？”
女孩被逗乐了。
紧张一扫而空。
她说：“我没那么大的魅力。”
陈琛说：“人要自信。你怎么知道你没有，你再试试……”
女孩笑着说：“先生，我们公司现在正在推出了 98 元畅饮的活动，酒水种类包括威士忌、清酒、葡萄酒等，您看您有需要不？”
陈琛说：“不好意思，我开车了。”
女孩没好气地瞪着他，怪他消遣自己。
又要走，陈琛主动说：“到此为止，没有了吗？继续呀。”
女孩无奈说：“你开车了，我还怎么继续？开车不喝酒，喝酒不开车，我能问你，要不你喝点酒，干脆别开车了？”
陈琛问：“你问了吗？”
女孩愣住了，她说：“要不你喝点酒，干脆别开车了？”
陈琛问：“那我怎么回住的地方呢？”
女孩气急：“你看你，我说了，你不还是不喝吗？你不喝，你还非要骗我，说我再劝两句你就喝了。”
陈琛说：“看。一点耐心都没有，已经急眼了。你不能替我解决喝完酒出行的问题吗？”
女孩问：“怎么解决，给你叫个代驾，还是我开你的车，送你回去？”
陈琛说：“都可以呀。但你已经没有耐心解决问题了，你还怪我不愿意买酒呀，坐下来，我马上要你的98元畅饮，然后再给你200块做代驾，还请你吃饭……”
女孩紧张了：“你该不是有别的想法了吧？”
陈琛说：“保护自己是应该的，但这句话你也可以问得再委婉一点儿，先生，你怎么对我那么好呢？您是不是有什么事情需要我去做呀。”
女孩堆起虚假的笑容，问：“你怎么对我那么好呢？您是不是有什么事情需要我去做呀。”
陈琛说：“我也是卖酒的。请你吃顿饭，想跟你互留电话，等我那边没问题了，缺员工的话，或许可以给你机会，高薪挖你。现在，你是要安全第一，不跟陌生人说话，掉头就走，还是坐下来，咱们小心翼翼地接触，看看这是不是你的新机遇？”
女孩用柔荑遮掩口鼻，止不住笑意：“大叔，你真是有意思。接触就接触嘛，还小心翼翼呢？”
陈琛当场给小梁打电话了：“跟你嫂子说你临时有点事，我给你发地址，你过来一趟。”
不愧是北都呀。
大家都已经卷到这种程度了吗？
我们能不能也用这种方法卷别人呀？