“三家银行因为隐性成本的增加，会把八折120万拿下的房子不会按照东方集团之前明确的九折135万卖出；
因为他们隐性成本之下，卖不到150万每套那就是会亏钱，这是三家银行不敢承受的，所以只能加价卖；
而要让他们三家银行数据好看，能够在市场上能够被看好，从而推动上市，他们至少是需要就像你说的，有10%-15%左右的利润空间的；
所以需要卖到165万-185万之间才会是正常的。
但是这个数字，你觉得普通的国企员工，在对比该小区当时那些管理人员、有关系的购买价格，以及当时该小区周围的楼盘后，会有多少人选择不参与进来？
这些不参与进来人数达到了一定的数字，那就会影响到三家银行整体的出售计划；
砸在三家银行手里的房产，变不了现，但是相关的利息等等成本都付了，而且现在还要每年增加这些砸在自己手里的房产所产生的新的利息等等；
他们能撑多久？
撑不下去了，那么他们会不会动已经卖出去的那些房产的心思？
比如，直接找员工，告诉他们，你们需要把相关的产权买走，不然的话他们就要找新的公司接盘，到时候可能会出现产权纠纷；
又比如，他们可能直接把已经卖出去的这些房产进行质押或者是相关产权直接交易；
再比如，他们会不会直接贱卖砸在自己手里的那些职工福利住房？
车查同志，三家银行如果撑不下去了，那么到时候所产生的自救的或者是其他的昏招是我这边不能想象的；
但是我可以确定一件事：
到时候整个职工福利住房这个原本好意的方案会彻底的成为一个新的贪腐的代名词！
而当职工福利住房这个方案没有了该发挥的功能时候，企业内部的深化改愅必然是会受到影响的；
所以，到时候不要说十年的长期深化改愅了，就是能够撑过去前三年的第一阶段，那都是我们要烧高香的。
到时候砰的一声炸了，需要无数人来承担责任的。
东方集团在这个方案里面，能够做的只有一点：
远离是非地，明哲保身。
车查，你也不要想着去做些什么，我可以很确定告诉你，即便是你背后的是纪鉴总部的那位你们的老大，也改不了现在的情况的。
你知道百万职工福利住房意味着什么吗？
意味着三年内的时间，我渻能够在全国的去负债、支出自足上面独占鳖头，同时也因为此能够在全国解决烂尾楼、经济发展新模式上成为一个标杆；
而这些，你知道对于现在渻的这些大人而言意味着什么吗？
因为着三年后，无数人可以向前一步两步，而这一步两步你清楚，意味着的就是天与地的差别；
你真的不会以为那些大人们不知道我说的这些吗？
不不不，他们很清楚，甚至是他们了解和知道的比我想的还要多，但是他们为什么在前不久会议上没有人提出来？
为什么当有人提出这个新的方案后直接几乎是全员通过了？
因为三年，三年的时间只要撑过去了，他们的未来就是不一样了！
而三年后，先不说三家银行会不会直接爆了，即便是爆了又如何呢？
三年后事情，到时候总有其他办法的，不是吗？
这就是他们想法。
而且，即便是你们纪鉴组去全程跟着这个方案实行，我刚才提到的那些隐性成本，只要是人家愿意，可以做的合理合法，让你挑不出毛病；
让三年后或者是几年后即便是被追责时候，顶多就是策略上的，而不会是直接让相关人涉及到贪腐之类的；
你是做纪鉴这一行的，你很清楚，现在人，都已经有着无数的合法合理方法给自己谋取那些利益的了。
我要是你，我会跟你们纪鉴组人说一声，然后和东方集团一样，不过多参与进去百万职工福利住房的事情；
安安心心随着东方集团发展而发展，静静的看着那些人在百万职工福利住房上的狂奔和各种操作，然后不断自己充实起来。”
娄屹这最后话，就是为了卖个好给车查，而在娄屹说完后，好久，车查才是长长叹了一口气，随后说道：
“你刚才讲这些里面，没有把三家银行的股东们进行更多讲，只是简单的分析了他们的行业属性，是因为什么？”
“你倒是听的挺认真的！
实话讲，我是不想想那么多，把情况想的那么糟糕。
比如我跟你说过的三家银行的股东里面有很多是地产行业对吧？不管是民营的还是国企属性的，地产行业的企业有了钱之后会安分吗？
你有没有想过，1.2万亿三家银行筹集之后划到了相关的公司和单位，而这里面有多少钱会再次回到地产行业？
这些钱回到地产行业之后，会不会让三镇市地产再次来一个大建设？
新的楼盘三年内不断的拔地而起，想过吗？
而伴随着这新的楼盘的不断拔地而起，如果到时候销售价格上低一些，就会和职工福利住房产生直接竞争；
如果有些公司为了做的稳妥一些，直接把房建好或者是还没建时候就卖给三家银行，让这些房子去取代那些原定的百万房子；
然后他们能不能把三镇市房价拉起来？
到时候三镇市房价如果这样的被拉了起来之后，那么在有心的人的操纵下，很多的房子升值然后高位被交易；
再然后呢？
一两年或者是两三年或者是三四年，然后整个三镇市的楼市再次砰的一声炸了！
那时候三镇市房价会跌到什么程度？
虚假的短暂的这种地产繁荣，炸了的时候伤到不会仅仅是百万职工，而是整个三镇市的人，你想过哪个后果吗？
这仅仅是地产行业！
我最担心的就是金融！
这几年如果金融领域再进行造神，造优质企业不断的上市，然后也是虚假的繁荣，那到时候炸了怎么办？
整个渻的金融都要炸掉的！
所以，我不敢想。”
这次，娄屹说完后，自己也是沉默了。