如果说老美那边房地产抵押贷款出了问题，需要大陆这边老百姓为他们买单，这样的事情你信不信？
此时的大陆，无论问谁他们都不相信，他们要为一个第一个地区买单，特别是这个地方，人均收入是大陆的好几倍，而且他们还拥有很高的福利时候。
这个时候的所有人，别说是大陆了，就算是远东地区的任何人，百分之 九 十 九 点 九 九 九 九 九 九 的 人， 他们 都不会相信。
可是这种事情却实实在在的正在发生，今年年初的时候，就有一家金融机构，叫新世纪金融公司，这家公司主要的是向次级贷款客户发放房地产抵押贷款。
估计很多人，特别是大陆这边的老百姓，也是第一次从这家金融机构倒闭的时候，才知道有一个词叫次级，一般人很难理解这个词，这个词直白一点，就是与高级优质相对应的差的、不良的、不好的。
很多人就不理解了，银行等金融机构发放贷款或抵押贷款的时候，不是要给那些优质客户发放的，为什么要给这些差的、不良的、不好的客户发放了？
根本原因在于房地产抵押这五个字，在过去的十几年的时间，北美的房地产一直在上涨。
一开始，他们发放贷款的要求也很严格，筛选的客户也是以优质客户为主，就是再优质的客户，他也会出现违约、破产等现象的出现。
但是，相比于其他的贷款，房地产抵押贷款再出现这种情况的时候，就会拿抵押物房地产进行拍卖，也就是法拍房。
这个时候，原本抵押的时候，这个房子贷款500,000美元，但是拍卖的时候，卖出了一百多万美元，银行不仅收回了贷款，也收回了利息和费用，多出来的钱自然要还给贷款人。
银行发现，房地产一直在涨，无论任何人贷款买房，是否违约他都有的赚，他们的胆子就开始大了起来，慢慢地从优质客户，向那些不怎么优质的客户发放房地产抵押贷款。
在他们看来，房地产一直涨，而优质客户太少，北美的中产就那么多；但是不优质的客户却很多，毕竟，任何一个国家人口庞大到一定程度，处于上层社会的人总是少数。
毕竟，这个世界遵循28定律，20%的人掌握整个社会80%的财富和资源，而80%的人，却掌握着整个社会10%的财富和资源。
二八定律说明了不优质的客户特别多，就有人动了心思，只要房地产的价格一直涨，他们就不怕收不回贷款和利息。
好美丽卡从不缺少冒险与创新的大聪明，他们开始给那些不优质的客户放款，而且这个放款金额越来越夸张。
发现其中商机的人和大聪明越来越多，新世纪金融公司就是这样的应运而生。
他们用融资来的钱，给那些不优质的客户发放抵押贷款，既然是不优质的客户，那风险不是很大？既然很大，承担了这么大的风险，那收取更高额的利息也就名正言顺了。
在2007年4月破产之前，有没有人因为还不上抵押贷款而断供的？
肯定有，而且很多。因为2004年开始，进入加息周期。
但是呢，这些违约的贷款怎么办呢？
非常的简单，把抵押物一卖，很快就收回了贷款本金和利息，通过拍卖房地产，他们又赚了一笔手续费。
你说这生意好不好做？容不容易做？
这生意既好做又容易做，其他人是不是眼红？其他人不只是眼红，而是红了眼。
这个时候大家纷纷入场，进行了这种不优质的贷款。
有人说是监管的问题，其实主要原因是发放的贷款太多了，利息也太低了，原本2001年9月11日之前，涨了利息，但是发生了911，因为911 ，利息又降了，而且一直降了好多年，让原本刚刚凉下来的房地产，又涨了上来。
这让北美的普通人能不迷糊，不只是美的普通人迷糊，就是全世界的人都迷糊。
第一次北美本地人和海外的人产生了共识，那就是北美的房地产一直上涨的神话永远不会破灭。
这个期间，来北美投资房地产的不仅有远东的人，也吸引了全世界其他的人一起来投资，再次炒高了房地产的价格。
这导致了本地人怨声载道，让本就很高的房地产价格更是水涨船高。
他们就不再买房，也就是不再接盘，没有人接盘那房子卖给谁？
2006年的时候，房地产就卖不动了，这个时候的法拍房却多了起来。
如果有同样来自2024年的小伙伴们，和郑百诚一起体验的话，是不是发现很眼熟？
法拍房特别多，多到后来没人买的地步？
北美的新世纪金融公司同样的发现了这个问题，但是已经积重难返了。
他们不止发放贷款，还把已经发放的贷款进行债券化，相当于做杠杆，放出去一个亿美元，他们就做出一个亿美元的债券出来，拿到华尔街卖给投行或者其他投资人。
但是那些投行都是大聪明，自然不可能自己吃亏，也不可能让自己背负风险，甚至是让这些债券流动起来，原本的钱生钱，变成债券也生钱。
他们就搞出了债券二次债券化，把这些债券变成cdo，他们把这些卖给保险公司或者其他投资人。
当然，他们也会把这些卖给海外的投行、保险公司、其他投资人，让他们来背锅。
而且他们还可以把这些债券保险化，比如说我把cdo卖给了别人，我把这个再当成保险卖给了第三方，如果这个cdo违约了，我就找别人赔钱。
这一套下来，就把全世界拉了进来，这个游戏最基础的就是北美的房地产一直在涨，如果房地产不涨了，那也意味着这个游戏也玩不下去啦。
这条线上的所有玩家就遭殃了，相当于房地产价格一下跌，相当于导火索被点燃了，一下就把所有这条线上的金融机构或投资人全炸翻掉了，至此，次贷危机爆发。