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齐舟听完叶林盛的讲述,并没有直接给出答案。

沉吟了数秒,他才询问起其中涉及到的问题。

判断烂尾楼项目是否值得接手,需要从以下多个方面进行综合考量,债务情况、产权状况,以及原开发商的情况都需要做仔细的了解。

叶林盛也没有隐瞒,将张钧召唤进来,拿出相关资料一一解释给齐舟看。

这处烂尾工程所在的位置确实不错,虽然不是真正的市中心,但也算是黄金地段了。

按理说,这样的位置,那些地产商应该趋之若鹜才对。

1.5亿的地皮,加上1亿多左右的修建成本,很多地产商光是银行贷款就可以承接了。

但为什么,市政府居然找不到一家愿意接手的呢?

对于这份疑惑,齐舟也直言不讳的问了出来。

“艺峰地产的老板,名叫龚艺峰,属于本地成长起来的地产商人。”

张钧得到叶林盛的示意,缓缓解释道,“他购买地皮的时候,用的是银行贷款,之后他在其他项目上的投资暴雷,导致整个翠玉园工程的资金链断裂。他又买通了银行方面的人,把购房资金套出来,携款潜逃了!”

“后来众多消费者进行维权,要求全额赔偿购房款,我们沟通过的一些地产商,一开始也有人愿意接手,可跟这些维权的消费者沟通时,他们又提出高额赔偿。”

“导致原本愿意接手的地产商,都打了退堂鼓。”

讲述完这些,张钧也露出苦笑。

“工程质量方面呢?”

“质量也不行,不过好在盖起的楼层不高,拆起来的花费不大。”

齐舟微微颔首,再次确认道,“这么说来,产权、质量都没问题,主要还是消费者维权导致的影响过大……”

“确实是这样,我们估算过,如果把现有的工程全部拆除,从头来做,大概会多花费500万左右,再加上那些消费者的补偿措施,整体需要额外支出的费用,可能会超过2000万。”

叶林盛无奈的解释了一下,话语中的意思,其实就是希望齐舟他们能推倒重来。

那些维权消费者的诉求,也必须尽量满足才行。

否则这块黄金地段的烂尾楼,想要接手的人肯定有不少。

只是,按照政府的要求来办,那利润就有些不足了。

毕竟已经售出的房子,不可能再拿去卖一次。

被龚艺峰卷走的首付款和部分全款,都算是成本。

“领导,这样,这些资料我先带回去给团队看看,相关的考察也得做。”

齐舟看着手上的资料沉吟良久,才抬起头缓缓说道,“我现在没法给你答案,不过我可以承诺,如果最终测算我们不会大亏,这个烂尾项目就可以由麒麟地产接手。”

如果只亏个一两千万,齐舟倒觉得让政府欠一份人情倒也值得。

但亏损太多,那就没必要了。

他是有钱,但也不会平白无故的亏钱。

“没问题,保持沟通,有什么需要随时联系张钧。”

叶林盛颔首点头,对齐舟这番保守的话没有任何不满。

现在房地产行业蓬勃发展,到处都有项目可做。

很少会有地产商愿意接手烂尾楼项目,其中涉及到的问题,实在是太多了些。

齐舟能有这番表态,他已经倍感欣慰了。

“那行,我这就回去,让团队抓紧考察。”

齐舟整理好资料,交给一旁的牧青灯,随即站起身来告辞。

“好的,我就不送你了。”

叶林盛起身跟齐舟握了握手,随即叮嘱张钧,“你代我送一下齐总吧!”

“是,领导。”

张钧笑着回应,上前给齐舟拉开门。

……

离开市政府,齐舟坐在车上闭目沉思。

“齐总,你是打算接手这个烂尾楼吗?”

牧青灯看了看齐舟,忍不住低声问了一句。

以她对齐舟的了解,如果没有这个想法,齐舟刚才肯不会给出那个承诺。

“嗯,问题不大的话,可以接手。”

齐舟点点头,睁开双眼叹息道,“8栋26层的楼房,预售率60%,500多户家庭的积蓄,就这么被卷走了,可想而知,那些人的情况有多难……”

这几栋烂尾楼都不是什么高端住宅,平均每平的售价在4000左右。

扣除地皮和建房的成本,正常来说,所有房子售完之后,艺峰地产的利润能达到8000万左右。

可是,艺峰地产的资金链断裂,导致整个工程直接烂尾。

龚艺峰倒是卷着三千多万首付款跑了,这么多人一辈子的积蓄却打了水漂。

就算重新盖起来,预售的价格也会大幅缩水。

“我刚才简单估算了一下,如果推倒重来,再加上那些补偿款,我们极有可能亏钱。”

这半年多来,牧青灯负责跟各个子公司沟通,地产方面的事情也涉猎颇多。

建房相关的成本,还是有所了解。

接手翠玉园烂尾楼,她不免有些担心。

“总有办法的。”

齐舟叹息一声,随后冲开车的陈彪说了一句,“阿虎,回鲲鹏园区。”

……

抵达鲲鹏园区,齐舟便把颜伊人和项南叫来。

让牧青灯把翠玉园的事情跟他们解释了一番,征求他们的意见。

“齐总,按照目前了解的情况,主要是消费者维权,以及购房款被套走的问题。”

项南斟酌了一下,正色说道,“简单计算一下,艺峰地产购买地皮的贷款,还剩1亿左右,500户人家被卷走的首付算5000万,不过这块应该与我们没太大关系。工程翻新成本算500万,再加上需补缴拖欠的城市配套费、墙改基金、土地增值税……粗略估计恐怕还得再加几百万。”

“地皮的产权,目前仍归属于艺峰地产,不过龚艺峰跑路,银行有权对地皮进行处置,或者政府依法进行回收……”

颜伊人沉吟两秒,开口说道,“这方面应该不会有太大问题,这块地皮三年前的拍卖价是1.5亿,确实有些虚高,不过到了现在,我认为值这个价。”

“你们的意思是,如果麒麟地产来接手,除了地皮购置之外,其实只需要额外支出工程翻新以及各项税收的钱就行,地皮购置以及住房重建费用,算是原始成本。”

齐舟微微颔首,再次确定道。

“可以这么说,不过消费者主张的赔偿,我们得引起重视,否则一直这么闹下去,即便我们接手,项目也会受到不少阻碍。”

项南点点头,无奈道,“到时候耽误工期,损失将会以百万计。”

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